Para estragar é o impede de construção

Para estragar é o impede de construção

O sonho de possuir uma casa é um assunto caro para muitas pessoas. Eles se endividam por anos para realizar esse sonho. Se algo der errado durante a construção, a raiva é grande. O show avaliadores Dekra que contavam mais de 30 defeitos, com cerca de 10.300 euros de danos nos últimos anos. Deve ser lembrado que um artesão já trabalha mais precisamente quando supervisionado por um homem de Dekra. Como muitos Erro novos edifícios sem supervisão são feitos, não pode estatisticamente ser gravado.

Os especialistas também descobriram que 40 por cento de todos os erros na construção de casas durante a fase de planejamento são feitas. Apenas 60 por cento ocorrem na construção em si defeitos de construção frequente como um resultado de estragar.

  • infestado com molde porque os componentes inacabadas não foram adequadamente protegidos em mau tempo
  • penetração de humidade, devido à má vedação do porão e fundações
  • para quartos de baixo
  • falta de insonorização
  • juntas mal vedadas
  • instalação janela incorreta

Se a construção monitorados adequadamente, tais erros podem ser rapidamente eliminado ou mesmo evitada. . No entanto, algumas preparações devem ser feitas antes de

Iniciar do projeto de construção

Se o parceiro construção direita foi selecionado , é agora geralmente clara: É prudente e comprometida? Ele pode atender às especificações sem instruções extras? Antes que os artesãos possam começar a trabalhar, muito tem que ser organizado: primeiro, a terra deve ser preparada e depois montada no local. Muitas vezes as árvores precisam ser derrubadas. Um plano de área para o canteiro de obras não deve estar faltando. Aqui, onde o material de construção é empilhado, a escavação do sítio encontra seu lugar e onde o equipamento, o trailer e o banheiro para os artesãos são determina. Quanto menor a área, mais importante é a ordem. Em uma reforma, se tudo acontecer dentro, o canteiro de obras deve ser protegido. Isto deve ser regulado por contrato

Garantindo a qualidade

Todo projeto de construção deve ser supervisionado ou acompanhado por um especialista. Não importa se é um arquiteto que executa o projeto de construção ou um revisor independente. Ele deve, no entanto, se sentir obrigado ao cliente sozinho e não preferir a empresa de construção. As tarefas de um gerente de construção são:

  • trabalho coordenar e comercializa
  • revisão de todos os planos de
  • agendamento
  • presença no trabalho difícil
  • auditoria
  • O controle de custos
  • diminuir o progresso da construção

A A taxa de um gerente de site depende da quantidade de construção e do escopo dos serviços. É geralmente em 200 e 300 euros por sessão ou 1,5 por cento dos custos de construção, quando ele acompanhou todo o projeto.

Diário chumbo

Manter um diário também está entre as tarefas de um gerente de construção , A contabilidade de dupla entrada não é errado, o cliente também pode manter um diário: Aqui deve ser mencionado quando qual o material entregue, momento em que o trabalho foi feito e foi observado com o resultado. Todos os documentos devem ser arquivados e as faturas devem ser verificadas. Uma revisão tão meticulosa é cara, mas urgentemente necessária. Para uma queixa de quaisquer defeitos detalhada documentação em vídeo Foto e / ou

progresso deve ser realizada em adição. Regularmente discutir

Pelo menos uma vez por semana deve construtor, contratante e construção gerente de na O canteiro de obras se encontra com para esclarecer dúvidas e problemas juntos. Até mesmo coisas aparentemente sem importância, como juntas, molduras e chapas, têm um grande impacto em uma sala ou na fachada do prédio. Arquitetos e artesãos muitas vezes não dão detalhes suficientes aqui. Como construtor, você precisa cortar e explicar tudo exatamente.

Aceitação após teste

A aceitação após o término de todo o trabalho é um dos atos legais mais importantes de um projeto de construção. Com a aceitação, o cliente reconhece o desempenho da construtora. Antes disso, no entanto, o agente deve provar que o serviço acordado também foi fornecido adequadamente. Se o cliente vê de forma diferente, ele tem que provar defeitos. Isso não é apenas problema, mas também custa . Por essa razão, as deficiências sempre devem ser corrigidas antes da aceitação.

Pagamento em parte totaliza

Um ponto em que os contratados gostam de tirar seus clientes da mesa é o plano de pagamento. Isso determina quando os totais parciais dos custos totais devem ser pagos. Os subtotais devem sempre corresponder ao progresso atual da construção. Infelizmente, três em cada quatro construtores pagam antecipadamente, involuntariamente. Em caso de falência da empresa de construção, o dinheiro pode ser rapidamente perdido

Os contratos com promotores imobiliários são regulados pelo Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) em 13 fases de pagamento. As violações são punidas diretamente pelo legislador. Se um contrato não está de acordo com o MaBV, não é efetivo. Nesse caso, o cliente pode recuperar todas as parcelas . O montante total da construção deve ser pago somente após a aceitação da casa.

Artikelbild: © Lisa S. / Shutterstock


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